Belgia, Flandria: Chcesz kupić mieszkanie na kredyt? Tyle musisz zarabiać

Ponad 3,2 tys. euro miesięcznie „na rękę” - tyle musi zarabiać singiel planujący zakup na kredyt średniej wielkości mieszkania we Flandrii, a więc w północnej, niderlandzkojęzycznej części Belgii.

Średnia cena mieszkania we Flandrii wyniosła w pierwszym kwartale tego roku około 280 tys. euro. Dziennik „Het Laatste Nieuws” obliczył, ile musi zarabiać singiel chcący kupić mieszkanie w takiej właśnie cenie.

Założono, że kupujący ma pewien wkład własny, a kredyt weźmie na 80% lub 90% ceny mieszkania. W przypadku pożyczki na 90% tej kwoty (czyli 252 tys. euro), oznaczać to będzie miesięczną ratę na poziomie 1.215 euro.

Gdyby wciąć kredyt jedynie na 80% potrzebnej kwoty (czyli na 224 tys. euro), to rata powinna wynieść 1.080 euro miesięcznie. W obliczeniach tych założono, że kredyt będzie na 25 lat, ze stałym oprocentowaniem na poziomie 3,2% rocznie.

Banki, obliczając zdolność kredytową, zakładają, że kwota przeznaczana co miesiąc na spłatę zadłużenia nie może stanowić zbyt wielkiej części całości dochodu. Kiedyś często zakładano, że raty mogą pochłaniać tylko jedną trzecią dochodu netto, teraz często może to być około 40%.

Z obliczeń „Het Laatste Nieuws” i portalu spaargids.be wynika, że flamandzki singiel chcący kupić na kredyt mieszkanie za 280 tys. euro musi zarabiać miesięcznie co najmniej 3,2 tys. euro.

W skali całego kraju tzw. mediana cen mieszkań wyniosła w pierwszym kwartale 2024 r. około 240 tys. euro. Oznacza to, że połowa mieszkań w Belgii kosztowała więcej niż 240 tys. euro, a połowa mniej.

Mediana jest przeważnie niższa niż średnia cena. Jest tak też w przypadku Flandrii. Mediana cen mieszkań w tej części Belgii wyniosła w pierwszym kwartale 2024 r. około 249 tys. euro i była o 2% wyższa niż rok wcześniej - informował niedawno Belgijski Urząd Statystyczny Statbel.

Mowa tu jedynie o mieszkaniach, np. w blokach i kamienicach. Powyższe dane i obliczenia nie dotyczą domów, zarówno tych wolnostojących, jak i w zabudowie bliźniaczej i szeregowej.

12.07.2024 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)