Rośnie zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki. Niestety w ślad za tym rosną także ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości, że mieszkania mogą tylko drożeć.

Pierwszy kwartał tego roku ożywił popyt na mieszkania, a to wpłynęło na wzrost cen mieszkań z drugiej ręki – wynika z analizy cen, którą przygotował portal Nieruchomosci-online.pl.

Bezpieczny kredyt

W tym czasie liczba zainteresowanych mieszkaniami z drugiej ręki na portalu Nieruchomosci-online.pl wzrosła aż o 34 proc. w porównaniu do IV kwartału 2022 r. Wprawdzie pierwsze miesiące nowego roku często cechują się większą aktywnością poszukujących, jednak tym razem sytuacja wygląda nieco inaczej.

O wyraźnym pobudzeniu popytu świadczą m.in. dane z marca – był to najlepszy miesiąc od sierpnia 2021 r.

– To ożywienie to przede wszystkim efekt zapowiedzi programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” na zakup pierwszego mieszkania. – Nie ma wątpliwości Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.

I wyjaśnia: – Wizja tanich kredytów zadziałała dwojako. Z jednej strony są beneficjenci programu, którzy z dniem jego wejścia będą mogli zrealizować plany mieszkaniowe. Z drugiej strony są ci, którzy obecnie mają gotówkę lub zdolność kredytową, ale długo wstrzymywali się z zakupem. Teraz już nie odwlekają decyzji, ponieważ boją się, że tani kredyt spowoduje kolejne podwyżki cen. Wiele osób czuje presję, że nie zdążą na odjeżdżający pociąg.

Popyt pobudzały także:

- złagodzenie wymogów dotyczących udzielania kredytów,
- utrzymanie stóp procentowych na niezmienionym poziomie,
- poszukujący powoli przyzwyczajają się do sytuacji rynkowej.

Większy optymizm właścicieli

Na ceny mieszkań wpłynęła większa aktywność poszukujących. Szczególnie widoczne jest to w 7 największych miastach: w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Szczecinie i Łodzi.

Jeszcze w IV kwartale 2022 r. przy większości metraży przeważała stabilizacja cen (wahania poniżej 1 proc.), a przy największych mieszkaniach widoczne były nawet lekkie spadki.

Teraz dominowały wzrosty, chociaż ich wysokość była różna. Kawalerki podrożały kwartał do kwartału o 2-6 proc., mieszkania 2-pokojowe o 2-5 proc., a największe o 1-7 proc.

Analizując rynek w siedmiu największych miastach według liczby pokoi, tylko w trzech przypadkach zaobserwowano spadek średnich cen ofertowych przynajmniej o 1 proc. Były to: kawalerki w Poznaniu (-1,7 proc.) i Szczecinie (-1,6 proc.) oraz mieszkania 4-pokojowe w Krakowie (-1,3 proc.).

Spadki cen ofertowych używanych mieszkań nieco bardziej widoczne były w mniejszych miastach wojewódzkich, ale nie były one znaczące. W zależności od lokalizacji wynosiły najczęściej 1-2 proc.

– Rosnące ceny na rynku wtórnym to reakcja właścicieli na większy optymizm panujący wśród poszukujących. Spadek cen staje się coraz mniej prawdopodobny – ocenia Alicja Palińska.

Stan różny w różnych miastach

A w jakim stanie są najczęściej mieszkania z drugiej ręki? Różnie w zależności od miasta.

Największy odsetek mieszkań w wysokim standardzie znajdziemy w:

- Gorzowie Wlkp. (58 proc.),
- Rzeszowie (43 proc.),
- Wrocławiu (37 proc.).

Ogłoszeniodawcy stan bardzo dobry najczęściej deklarowali w:

- Gdańsku (48 proc.),
- Bydgoszczy (47 proc.).

Najwięcej mieszkań w stanie do remontu sprzedawanych było w:

- Łodzi,
- Katowicach,
- Kielcach (we wszystkich ponad 20 proc.).

A do odświeżenia w:

- Opolu,
- Katowicach (około 13 proc. w obu miastach).  
- Stan mieszkania ma oczywiście swoje odbicie w cenie. Średnia różnica między wysokim standardem a stanem do remontu wynosi zazwyczaj 1500-2000 zł za mkw.

Więcej kupujących?

A jak będą się kształtowały ceny mieszkań z drugiej ręki w najbliższych miesiącach? Pośrednicy są raczej zgodni: taniej nie będzie.

– W przypadku kawalerek utrzymania wysokich stawek w najbliższym kwartale spodziewa się 47 proc. ankietowanych, a 42 proc. widzi pole do dalszych wzrostów. W segmencie większych mieszkań wygląda to podobnie: 40 proc. pośredników prognozuje stabilizację, a 34 proc. dostrzega pole do kolejnych wzrostów cen – mówi Alicja Palińska.

Biura nieruchomości bardzo optymistycznie patrzą na perspektywy dotyczące popytu w II kwartale 2023 r. Zarówno w przypadku małych, jak i dużych mieszkań, aż 65 proc. spodziewa się rosnącego zainteresowania kupujących.

23.04.2023 Niedziela.BE // źródło: News4Media // fot. iStock

(sk)

Przestępcy wysyłają na nasze telefony wiadomość z informacją o dostępie do zdjęć erotycznych. To oszustwo, które kończy się kradzieżą naszych pieniędzy.

Najpierw jest MMS z informacją, że masz włączony serwis zdjęć erotycznych. I że będziesz dostawał je na telefon. Oczywiście możesz zrezygnować z tej usługi. I to w bardzo prosty sposób – wystarczy, ze pod wskazany numer wyślesz wiadomość o treści „KONIEC”. I tyle.

Kłopot w tym, że wysłanie takiej wiadomości spowoduje uszczuplenie twojego konta o ponad 11 zł. Za nic, bo tak naprawdę niczego nie zamawiałeś.

Policja ostrzega, że do tego właśnie sprowadzają się działania oszustów: wyciągania pieniędzy z kont ofiar. Wykorzystują oni prosty mechanizm psychologiczny.

Po informacji, że będziemy otrzymywali zdjęcia erotyczne, wpadamy w panikę i chcemy jak najszybciej pozbyć się usługi (żeby nikt nie zobaczył), której tak naprawdę nigdy nie aktywowaliśmy.

Oszuści górą, bo każda wysłana wiadomość na podany numer będzie pomniejszała nasze konto o wskazaną w treści wiadomości kwotę pieniędzy.

Dlatego jeśli trafi do nas informacja, że właśnie zapisaliśmy się do jakiejkolwiek usługi premium, chociaż nic o tym nie wiemy, należy od razu skontaktować się z operatorem sieci komórkowej i zapytać konsultanta, co chodzi – podpowiada policja.

I dodaje: – Dla bezpieczeństwa, możesz poprosić o zablokowanie wszystkich usług SMS i WAP Billing.

To usługi, w których opłata naliczana jest albo za otrzymanie sms-a, albo za wejście na określoną stronę internetową.

– Dodatkowo zapoznaj się z regulaminem świadczenia tej usługi. Powinny być w nim zawarte postanowienia, jak z niej zrezygnować – przypominają policjanci.

22.04.2023 Niedziela.BE // źródło: News4Media // fot. iStock

(sk)

Przeżywamy rowerowy boom. Co trzeci Polak planuje kupić sobie rower. A ile pieniędzy ze swojego budżetu przeznaczy na tę przyjemność? Więcej niż rok wcześniej.

Około 30 proc. Polaków deklaruje, że w tym roku sprawi sobie rower. To wzrost w stosunku do ubiegłego roku, kiedy takie deklaracje złożyło 25 proc. ankietowanych.

Rok do roku wzrósł także wskaźnik osób posiadających własny rower – z 71 do 79 proc.

Wiemy, co chcemy kupić

Jaki jest powód tego rowerowego boomu w Polsce?

– Oprócz kwestii związanych ze zdrowiem i ekologią, silnym impulsem do takiej przesiadki są ceny paliw i rosnąca świadomość, że miasta powinny i są coraz bardziej przyjazne rowerzystom – odpowiada Jacek Bugaj z firmy KROSS, cytowany przez Strefę Biznesu.

Jak wynika z najnowszych badań przeprowadzonych na zlecenie KROSS … – Polacy aktywnie przesiadają się na rower, a zainteresowanie nim znów jest na bardzo wysokim poziomie – podkreśla Bugaj.

Co więcej, jesteśmy coraz bardziej świadomi swoich wyborów. Przed rokiem ponad połowa osób (51 proc.), która planowała zakup roweru, nie potrafiła wskazać konkretnej marki, którą wybierze. Obecnie odsetek ten wynosi 37 proc.

Wiemy, ile chcemy wydać

Lepsze i droższe, w tym rowery elektryczne. Średnia deklarowana kwota, jaką respondenci chcą przeznaczyć na zakup roweru wzrosła o 17 proc. w ciągu ostatnich miesięcy. Uczestnicy badania planują wydać na rower średnio powyżej 2 tys. zł.

Wśród najczęściej poszukiwanych modeli są:

- rowery miejskie,
- górskie,
- dziecięce.

Rośnie też popularność rowerów elektrycznych. Liczba osób, które wybrały taki model, wzrosła z 5 proc. w 2021 rok do 9 proc. obecnie.

22.04.2023 Niedziela.BE // źródło: News4Media // fot. iStock

(sk)

W lutym stopa bezrobocia w Belgii wyniosła 6% – poinformował w poniedziałek Belgijski Urząd Statystyczny Statbel.

To tyle samo, co w styczniu tego roku. W grudniu 2022 r. bezskutecznie szukało pracy 5,7% mieszkańców Belgii w wieku produkcyjnym. W listopadzie stopa bezrobocia wyniosła 5,4%, a w październiku 5,8%.

W lutym doszło do wzrostu bezrobocia wśród mężczyzn. Wskaźnik ten zwiększył się o 0,3 punktu procentowego, z 6,5% do 6,8%. W przypadku kobiet bezrobocie się zmniejszyło. W lutym 2023 r. w Belgii stopa bezrobocia wśród kobiet wynosiła tylko 5%. To o pół punktu procentowego mniej niż miesiąc wcześniej.

Najwięcej bezrobotnych jest w najmłodszej grupie wiekowej. Aż 14,1% zdolnych do pracy, nieuczących się mieszkańców Belgii w wieku od 15 do 24 lat w drugim miesiącu tego roku bezskutecznie szukało pracy. W grupie wiekowej 25-49 lat stopa bezrobocia wyniosła 5,8%, a wśród mieszkańców w wieku od 50 do 64 lat było to jedynie 4,1%.

W sumie w lutym tego roku w Belgii zarejestrowanych było około 310 tys. bezrobotnych: 189 tys. mężczyzn i 121 tys. kobiet.

18.04.2023 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)