Ceny nieruchomości w Belgii nadal rosną, ale w krajach sąsiednich - spadają

Mieszkania i domy w krajach sąsiadujących z Belgią spadły w 2023 roku, podczas gdy w samej Belgii nadal rosły, nawet pomimo wysokich stóp procentowych. Pomimo tego, siła nabywcza nieruchomości w Belgii pozostaje znacznie wyższa.

Po stałym trendzie wzrostowym cen nieruchomości w Europie w ostatnich latach, napędzanym w dużej mierze przez gwałtownie rosnący popyt w czasie pandemii, europejskie rynki nieruchomości odnotowały w 2023 roku znaczne spowolnienie wzrostu cen.

Pomimo ochłodzenia krajowego rynku, spowodowanego rosnącymi stopami procentowymi i zaostrzonymi warunkami kredytów hipotecznych, w ubiegłym roku koszty domów i mieszkań w Belgii nadal rosły.

Wzrost cen domów i mieszkań odnotował jednak wyraźne spowolnienie: w 2023 roku wzrost wyniósł zaledwie 3% i był najniższy od 5 lat i spadł ze średnio 10% pomiędzy końcem 2020 roku a 2021 rokiem – jak stwierdza Immoweb w swoim raporcie AVIV obejmującym ostatni kwartał 2023 roku. Oczekuje się, że spowolnienie, które było najbardziej zauważalne w Brukseli, „utrzyma się przez kolejnych 12 miesięcy”.

Raport porównuje sytuację w kilku krajach europejskich z sytuacją w Belgii i pokazuje, że w krajach sąsiadujących z Belgią spadek popytu doprowadził do spadku cen, a niekiedy nawet zakończono rok ujemną, roczną dynamiką cen nieruchomości. Miało to miejsce we Francji (-1,8%), Niemczech (-4,5%) i Luksemburgu (-1,7%). W krajach Europy Południowej ceny rzeczywiście wzrosły w porównaniu do 2022 roku.

Rosnące stopy procentowe wywarły w zeszłym roku wyraźną presję na siłę nabywczą nieruchomości w Belgii ze względu na znaczący wpływ na zdolność kredytową gospodarstw domowych.

Według najnowszych, zharmonizowanych danych Europejskiego Banku Centralnego (EBC), stopy procentowe w tych krajach pod koniec 2023 roku oscylowały wokół średnio 4%. Dla porównania, w styczniu 2022 roku dostępne były 20-letnie kredyty hipoteczne z atrakcyjnym oprocentowaniem wynoszącym średnio 1,5%.

Siła nabywcza nieruchomości w Belgii wynosi obecnie 144 m2 (-16%) i jest najniższa od dwóch lat. Jednak pod względem siły nabywczej Belgia nadal przoduje w porównaniu z innymi krajami europejskimi. W Niemczech, Francji i Luksemburgu siła nabywcza wyniosła kolejno 99 m2, 81 m2 i 63 m2.

Można to tłumaczyć stosunkowo niską, średnią ceną za m2. Przy średniej cenie wynoszącej 2301 euro/m2 poziom cen w Belgii jest zbliżony do krajów Europy Południowej (około 2 000 euro/m2). Dla porównania, koszt wynosi odpowiednio 3013 euro i 3127 euro w Niemczech i Francji. W Luksemburgu średnia cena za m2 wynosi aż 8342 euro.

Tymczasem średni dochód gospodarstwa domowego jest w Belgii znacznie wyższy niż w innych krajach europejskich. „Mieszkańcy Belgii zarabiają około 58 548 euro rocznie, co plasuje ich nawet przed Niemcami (51 888 euro) i Francją (45 954 euro)” – wyjaśnia Immoweb.

07.02.2024 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)