Belgia: Rośnie sprzedaż nieruchomości, ale ceny też wyższe!

Sprzedaż nieruchomości w Belgii wzrosła o 16,7% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy – wynika z najnowszego raportu Federacji Notariuszy (Fednot). Jednocześnie średnia cena domu wzrosła o 5,1%.

Wzrost sprzedaży był widoczny we wszystkich trzech regionach kraju, przy czym największy wzrost odnotowano we Flandrii, na poziomie ok. 18,2%, następnie w Walonii ze wzrostem o 16% i Brukseli ze wzrostem o 8,6%. Wzrost liczby sprzedaży był szczególnie zauważalny na północy kraju w porównaniu z Walonią.

Renaud Grégoire, notariusz i rzecznik notaire.be, zauważył, że wzrostu nie można przypisać wyłącznie reformom opłat rejestracyjnych lub dostępności 3% stawki podatkowej za zakup jednoosobowej nieruchomości mieszkalnej w Walonii. W pierwszej połowie 2025 roku w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku rynek nieruchomości był najbardziej aktywny w prowincjach Brabancja Walońska (+26,9%) i Luksemburg (+19,8%), a następnie w Namur (+16,8%), Liège (+16,2%) i Hainaut (+11,3%).

W pierwszej połowie roku w Belgii dom kosztował średnio 346 648 euro, co oznacza wzrost cen o 5,1% w porównaniu ze średnią roczną z 2024 roku. W Brukseli średnia cena domu wzrosła o 1,2% do 576 763 euro. W Walonii osiągnęła 270 627 euro, co oznacza wzrost o 13,4% w porównaniu z rokiem 2024. Renaud Grégoire zauważył, że w pierwszych trzech miesiącach 2025 roku ceny domów w Walonii wzrosły o 17,8%, po czym nastąpił ich spadek. Najdroższe domy w Walonii znaleziono w Brabancji Walońskiej, gdzie średnia cena w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła 444 902 euro, co oznacza wzrost o 6,7% w porównaniu z rokiem 2024. Najtańsze domy znajdowały się w Hainaut, a ich cena wynosiła 216 837 euro.

Średnia cena mieszkań w Belgii wyniosła 271 994 euro, co stanowi stabilną zmianę w porównaniu z rokiem ubiegłym (+0,2%). W Walonii ceny mieszkań wzrosły o 3,9% do 206 297 euro. W Brukseli średnia cena mieszkania wzrosła o 1,5%, osiągając 295 068 euro. We Flandrii średnia cena spadła o 0,4% do 281 541 euro. Najdroższe apartamenty w Walonii znajdują się w Brabancji Walońskiej, średnia cena wynosi 262 403 euro.

Średni wiek osób kupujących dom w Belgii wyniósł 38 lat. We Flandrii przeciętny nabywca również miał 38 lat. W Walonii i Brukseli nabywcy byli nieco starsi, osiągając średnią wieku odpowiednio 39 i 41 lat. Średni wiek nabywców mieszkań w Belgii wynosił 42 lata. We Flandrii nabywcy mieszkań mieli średnio 43 lata, w Brukseli 40, a w Walonii – 44 lata.

25.07.2025 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)