Belgia: Prawie 1/3 czynszów w Brukseli uznana za zbyt wysoką

Prawie 1/3 umów najmu zarejestrowanych w Brukseli w 2025 roku dotyczy nieruchomości z czynszem uznanym za zbyt wysoki – poinformowała Nawal Ben Hamou, sekretarz stanu ds. mieszkalnictwa Regionu Stołecznego Brukseli.

Od początku roku zarejestrowano 12 692 umowy najmu w ramach nowego regionalnego obowiązku rejestracji. Spośród nich 26,5% przewidywało czynsze przekraczające o ponad 20% tzw. „czynsz referencyjny”. Po wyłączeniu umów zawartych z towarzystwami budownictwa społecznego i agencjami wynajmu socjalnego odsetek ten wzrasta do niemal 31%.

Na tym etapie chodzi jednak jedynie o domniemanie nieprawidłowości – dopiero szczegółowa inspekcja nieruchomości może wykazać, czy czynsz faktycznie jest zawyżony. Dodatkowe udogodnienia, takie jak duży taras, mogą uzasadniać wyższą kwotę, natomiast nieruchomości z istotnymi wadami mogą zostać uznane za przewartościowane nawet wtedy, gdy ich czynsz nie przekracza o 20% poziomu referencyjnego.

Nowe przepisy, obowiązujące od maja 2025 roku, wprowadzają limit czynszu maksymalnie 20% powyżej wartości referencyjnej, obliczanej na podstawie liczby pokoi, powierzchni oraz świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Najemcy, którzy obawiają się nieuczciwego naliczania czynszu, mogą zgłaszać swoje umowy do wspólnej komisji ds. wyceny czynszów. Jej opinie, choć niewiążące, mogą stanowić podstawę orzeczeń sądowych.

Do tej pory wniesiono 77 spraw dotyczących wysokości czynszów. Z tej liczby 40 pozostaje w toku, 3 zostały zawieszone, a 34 zakończone. Spośród rozstrzygniętych wniosków 11 zostało wycofanych, 1 uznano za bezzasadny, 17 potwierdziło zawyżenie czynszu, a 5 stwierdzono jako nadmierne.

Niektórzy krytycy obawiają się, że zaostrzone regulacje skłonią właścicieli do wycofywania mieszkań z rynku. Ben Hamou jednak uspokaja: „Słyszałem wiele o rzekomym spadku liczby nieruchomości na wynajem, ale nie ma żadnych danych, które by to potwierdzały. Jeśli takie istnieją, chętnie je zobaczę” – powiedziała podczas posiedzenia komisji parlamentarnej.

04.10.2025 Niedziela.BE // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)